Observatoire du logement - vague 5
Les Français, les maires
et la question du logement

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Le 14 novembre 2007 - D'après notre étude réalisée pour Nexity, la recherche d’un logement est jugée toujours très difficile, même si les Français sont moins négatifs que les maires sur ce point : 78% estiment qu’il est plutôt voire très difficile de trouver un logement aujourd’hui en France, pour 90% des maires. Depuis le début de notre baromètre (février 2005), cette situation tendue perdure, mais elle semble s’éclaircir un peu pour les Français, puisqu’ils étaient 87% en février 2005 à estimer difficile la situation.

Résoudre la crise du logement : plus qu’une attente, une exigence

Face à cette situation, les Français ont une double exigence vis-à-vis du pouvoir politique :

Quant à la vision de l’avenir des Français et des maires, celle-ci diffère totalement : si les Français s’avèrent pessimistes, surtout pour la situation nationale (seuls 30% estiment que dans les années qui viennent, les choses en matière de logement vont s’améliorer en France), les maires se montrent quant à eux plus optimistes, surtout pour leur ville : 79% estiment que les choses vont s’améliorer dans leur ville.

Comprendre la crise du logement : qui, quels logements ?

La situation en matière de logement semble donc, dans son ensemble, difficile pour les Français comme pour les maires. Elle reste toutefois contrastée selon le type de population touchée et les catégories de logements concernées. Ainsi, la situation est perçue de manière encore plus négative par les Parisiens, les résidents de logements sociaux, les foyers modestes et les locataires. De même, la situation est jugée plus difficile pour les logements d’urgence pour les plus démunis (81% des Français et 95% des maires trouvent qu’il est difficile d’en trouver un), les logements sociaux (respectivement 74% et 87%) et les logements en location (65% et 79%) que pour les logements en accession à la propriété (57% et 56%).

La crise du logement : quelles solutions ?

Construire davantage de logements ?
La volonté de lancer de nouveaux programmes de construction est présente chez les Français comme chez les maires avec, chez ces derniers, une priorité donnée aux logements sociaux. Il est d'ailleurs intéressant de noter que, pour les Français comme pour les maires, la volonté de construire des logements, quelle que soit leur nature (en accession à la propriété, social, ou d’urgence) est plus forte en France que près de chez soi, surtout pour les logements sociaux (-12 points entre le souhait de construction en France et le souhait de construction dans sa ville, que ce soit pour les Français ou pour les maires). Autrement dit, oui à la construction de logements sociaux, mais si possible, pas chez soi.

Augmenter la densité ?
Si le développement horizontal des logements est souhaité par les Français et leurs maires, il en va autrement du développement vertical : ainsi, seuls 17% des Français sont prêts à accepter des bâtiments de plus de 4 étages. Même une fois expliqué que l’autorisation d’une plus grande hauteur de bâtiment pouvait faire baisser le prix des logements, cette proportion n’augmente guère : de 17% elle passe à 22%. Augmenter la taille des bâtiments construits ne semble d’ailleurs pas, selon les maires, une solution efficace pour résoudre la crise du logement : seuls 23% partagent cette opinion, contre 75% pensant que ce ne serait pas efficace (dont 42%, pas du tout).

Favoriser l’accession à la propriété ?
Maires et Français sont d’accord, dans des proportions toujours supérieures à 80%, pour dire que l’objectif de favoriser l’accession à la propriété est une bonne chose, que ce soit pour la société, pour sa situation personnelle / pour la situation du logement dans sa municipalité ou pour résoudre la crise du logement. Les mesures proposées par le gouvernement pour favoriser l’accession à la propriété sont jugées efficaces par les Français et par les maires, exception faite du relèvement de 20 à 30% de l'abattement d'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) au titre de la résidence principale. Le prêt à taux zéro et la déduction fiscale des intérêts d’emprunt pour l’achat d’une résidence principale sont quant à elles plébiscitées par les Français et par les maires, près de 90% d’entre eux les trouvant efficaces pour favoriser l’accession à la propriété de tous les Français.

Mettre en place le droit au logement opposable ?
Quant au droit au logement opposable, cette mesure laisse les Français dubitatifs : 44% juge cette mesure efficace pour résoudre les problèmes de logement, 45% inefficace et 11% ne sont pas en mesure de se prononcer.

Sarah Basset

Fiche Technique

Pour les Français : étude réalisée les 29 et 30 août 2007 auprès d’un échantillon de 1000 personnes représentatif de l’ensemble de la population âgée de 18 ans et plus, interrogées en face à face à leur domicile par le réseau des enquêteurs de TNS Sofres.

Pour les maires : étude réalisée du 27 août au 7 septembre 2007 auprès d’un échantillon de 400 maires représentatif des communes de plus de 3000 habitants, interrogés par téléphone par le réseau des enquêteurs de TNS Sofres.