Panorama général :
intentions d'achat et situation du logement en France
Remontée des intentions d’achat et du pronostic d’amélioration de la situation du logement ; anticipation d’une baisse légère des prix, plutôt qu’une baisse massive ; le financement perçu comme le principal frein à l’acquisition : tels sont les principaux enseignements de nos études réalisées pour Nexity
5,1 % des Français ont l’intention d’acheter un bien immobilier neuf
Les intentions d’achat dans le logement neuf se redressent nettement pour retrouver le niveau du début de l’année dernière (janvier 2008). Cette tendance est également confirmée par le pronostic des Français sur l’évolution du marché du logement des Français. La part de ceux qui considèrent que la situation va s’améliorer progresse de 9 points depuis le mois de septembre 2008.
La même enquête réalisée auprès des clients réservataires d’un logement chez Nexity en 2008 et qui se sont désistés, aboutit à une intention d’achat de 36%. Deux annulations de contrats sur cinq correspondent à un report du projet d’acquisition.
Les difficultés de financement constituent le frein essentiel
Pour plus de la moitié des Français, ce sont les difficultés à financer l’acquisition d’un logement qui caractérisent le plus la situation actuelle du logement en France
Anticipation de « baisse légère des prix »
Les anticipations des Français en matière de prix sont révélatrices. Si 63% des Français anticipent une baisse à l’achat, une majorité d’entre eux (48%) considèrent qu’ils vont baisser légèrement. Ces anticipations témoignent également d’un niveau élevé de craintes puisque pour ceux qui considèrent que les prix de l’immobilier vont baisser, la part des propriétaires (69%) est plus importante que celle des locataires (53%). L’effet d’aubaine possible est donc moins fort que la crainte d’une dépréciation de leur patrimoine.
Accueil favorable des mesures de soutien
Parmi les premières mesures du Gouvernement, celles qui sont considérées comme le plus efficace par une majorité de Français sont le doublement du prêt à taux zéro (56%) ; l’acquisition de 100 000 logements (54%).
Baromètre des intentions d'achat
Les intentions d’achat se redressent
En ce début d’année 2009, les intentions d’achats des Français se redressent malgré l’accentuation de la crise financière et économique au cours du dernier trimestre 2008. La demande en termes de logement ne faiblit pas et les besoins restent bien réels. Cette tendance est encore plus nette pour les intentions d’achats dans le logement neuf.
La proportion d’acheteurs potentiels pour l’ensemble du marché immobilier retrouve son plus haut niveau. 11% des personnes interrogées disent avoir l’intention d’acquérir un logement ou un bien immobilier au cours des douze prochains mois (contre 9% en septembre 2008 et 8% en janvier 2008). L’intention d’achat est particulièrement soutenue chez les locataires (17%) comparativement aux propriétaires (5%).
Pour le logement neuf, les intentions d’achat se redressent nettement pour retrouver le niveau du début de l’année dernière. Après un très net fléchissement des intentions d’achat en septembre 2008, l’indicateur revient à son niveau de janvier 2008. 5,1% des Français ont l’intention d’acheter un bien immobilier neuf au cours des douze prochains mois, alors qu’ils étaient 3,8% il y a 6 mois, au début de la crise. Un trentenaire sur quatre désire acheter (24% des 25-34 ans ont l’intention d’acquérir un logement dans les douze prochains mois).
Chez les acquéreurs potentiels, le choix du neuf connait une nette progression (+6 points depuis septembre 2008). L’ancien reste cependant le choix majoritaire pour 53% des personnes qui ont l’intention d’acquérir un logement contre 32% qui choisissent le neuf. L’immobilier neuf reste attractif pour lui-même, puisque c’est « l’absence de travaux à réaliser » qui représente la première motivation des futurs acquéreurs (29% de citations), suivie par « la préférence pour le neuf » (21%).
La contrainte financière principal obstacle
Les freins à l’achat proviennent naturellement de la satisfaction vis-à-vis du logement actuel (45% des citations) mais près d’un quart des Français invoquent le manque de moyens financiers(23%). C’est d’autant plus fort chez les 25-34 ans (31%), les employés (28%), les ouvriers (32%) et les locataires (46%). 12% des personnes interviewées ont acquis récemment un logement ou un bien immobilier et seulement 7% citent les prix trop élevés (contre 10% en septembre 2008).
L’achat d’un bien immobilier reste avant tout motivé par la volonté d’y résider : 82% veulent acheter pour y habiter, mais la volonté d’investissement locatif connaît un regain d’intérêt dans le contexte actuel avec 14% des intentions d’achats (+4 points par rapport à septembre 2008).
Deux clients sur cinq ont différé leur projet
36% des clients qui se sont désistés chez Nexity en 2008 ont toujours l’intention d’acquérir un bien immobilier neuf dans les prochains mois. Ils n’ont pas annulé leur projet mais uniquement différé celui-ci. Le profil de ces clients est spécifique. Ils sont dans l’ensemble jeunes, âgés de moins de 35 ans (51%), de catégorie modeste ou moyenne (ouvriers 48% et employés 44%) et actuellement locataires (53%). Accéder à la propriété reste pour eux un projet central.·
Un client sur deux renonce à son projet pour le moment. Ce type de client est majoritairement propriétaire (62%), dans une conjoncture de baisse des prix, il semblerait qu’ils préfèrent attendre avant de mettre en vente leur bien sur le marché pour en acquérir un autre.
Observatoire du logement :
pour les Français, la crise ne facilitera pas l'accès au logement
La situation du logement reste tendue pour l’ensemble des Français, 80% considèrent toujours qu’ilest difficile de trouver un logement aujourd’hui en France.
Pour plus de la moitié des Français (56%), ce sont les difficultés de financement de leur acquisition qui caractérise la situation actuelle du logement en France, loin devant la pénurie d’offres (22%). La solvabilité des ménages reste une préoccupation majeure.
Même si les Français restent partagés entre optimisme (28%) et pessimisme (29%) sur la situation du logement en France, leur perception sur l’avenir est moins sombre. Depuis septembre dernier, la proportion des Français qui considèrent que la situation du logement en France va s’améliorer progresse de 9 points. Si, depuis septembre 2008, la part des Français (63%) qui anticipent une baisse des prix à l’achat dans les prochains mois a progressé (+ 15 points), la majorité d’entre eux (48%) considèrent que cette baisse sera légère.
Pour les Français, la crise actuelle de l’immobilier ne va profiter à personne, mais elle sera lourde deconséquences à commencer par des suppressions d’emplois importantes (83%) ; une baisse du nombre de logements construits (72%) ; une baisse du patrimoine des ménages (72%) ; un renforcement des difficultés d’accès au logement (67%).
La place du logement et de l’urbanisme dans l’action gouvernementale divise les Français : 49% considèrent que c’est une priorité importante pour le Gouvernement contre 44% qui pensent que cen’est pas une priorité importante. C’est le niveau le plus bas depuis l’élection présidentielle de 2007, où le logement et l’urbanisme avaient atteint leur point le plus élevé depuis les quatre dernièresannées.
70% des Français dressent toujours un bilan négatif de l’action du Gouvernement en matière de logement, les différentes mesures ne semblent pas perçues pour l’heure comme suffisantes. Mais lorsque l’on rentre dans le détail des mesures prises par le gouvernement pour apporter des solutions en matière de logement, « le doublement du prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement neuf » et « le lancement d’un programme de construction de 100 000 logements en 2 ans » sont considérées par plus de la moitié des Français comme efficaces (respectivement 56% et 54%).
